Киев, бизнес-центр Botanic Towers ул. Саксаганского, 119, офис 29 (8 этаж)

Киев, бизнес-центр Botanic Towers
ул. Саксаганского, 119, офис 29 (8 этаж)

Отплатить тем, кто не платит

Как выписать из квартиры тех, кто ее не содержит

Заказать консультацию

Цены на коммунальные услуги выросли, и содержать в квартире “мертвые души” стало накладно. Нам часто задают вопрос как выписать из квартиры тех, кто в ней прописан, но не живет и не платит за жилье. Мы дадим общее представление о процедуре, расскажем какие нужны документы и как избежать ошибок.

В Украине выписать человека из жилья без его согласия можно только через суд. Инициировать выписку может владелец жилья или квартиросъемщик, если жилье не приватизировано.

Чтобы выписать или снять с регистрации человека через суд, нужно:

  • Подготовить пакет документов и подать его в районный суд.
  • Выиграть дело и получить на руки решение суда.
  • Прийти с этим решением в сельский, поселковый или городской совет или обратиться в Центр оказания административных услуг.

Самым важным является этап подготовки документов.

Какие документы нужны для выписки?

Самое главное — суметь доказать, что жилец действительно не живет по адресу. Для этого готовить пакет документов нужно заранее. Вам понадобятся:

  • Письма с уведомлением к жильцу. Если вы знаете новый адрес своего жильца, отправляйте ему заказные письма несколько месяцев. В письмах сообщайте, что поскольку он не живет в вашей квартире, вы просите его выписаться из нее добровольно. Обязательно сохраняйте подтверждения, что адресат письма получил. Если адреса вы не знаете, то необходимость в письмах отпадает.
  • Акты о непроживании. Вам понадобятся акты, подтверждающие, что человек не живет в квартире. Их нужно оформить в ЖЭКе или ОСМД за полгода/год до обращения в суд. Акты должны быть заверены печатью организации и подписаны двумя соседями.

Отплатить тем, кто не платит

Образец акта о непроживании

  • Показания свидетелей. Заранее договоритесь с соседями, которые согласятся подтвердить ваши показания в суде. Лучше, если это будут соседи по лестничной клетке. Обязательно, чтобы сами соседи жили в своей квартире постоянно. В крайнем случае можно привлечь и домочадцев. Но надо помнить, что суд может отнестись к их показаниям скептически ввиду их заинтересованности в выигрыше.
  • Другие доказательства. Здесь работает принцип “чем больше, тем лучше”. Соберите все письма вашего жильца или документы, из которых можно понять, что он живет по другому адресу. Они пригодятся в суде.

Больше всего ошибок совершают именно на первом этапе — подготовке пакета документов. Вариантов ошибок много, мы приведем основные три, из-за которых “прогорают” даже заведомо выигрышные дела.

Главные ошибки при оформлении выписки

Неверно сформулирован запрос. В своих заявлениях люди просят выселить жильца из квартиры или выписать его. Таких формулировок в законе нет. Выселить или выписать совладельца или прописанного в квартире могут только по таким причинам:

  • Потеряно право на жилье.
  • Потеряно право на пользование жильем.
  • Совладелец или прописанный пропал без вести.
  • Умер.

В суде речь может идти только об этих мерах. Не пишите в иске слов “выселить” и “выписать”.

Неверно составлен документ. Эта причина — рекордсмен. Большинство исков возвращаются с пометкой:

  • Документ составлен неграмотно.
  • Не отвечает требованиям законодательства.
  • Нет доказательств исковых требований.
  • Не указан адрес квартиры.
  • Даже такое: нельзя прочитать из-за неразборчивости почерка ????

На первый взгляд это бюрократические мелочи, которые не имеют большого значения. На деле же именно из-за них возвращают около 70 % исков.

Не оплачен судебный сбор. Судебный сбор оплачивается перед подачей иска. Оригинал квитанции нужно приложить к иску и вместе с ним подать в суд. Часто судебный сбор оплачивают после подачи, и это является грубой ошибкой.

Величина судебного сбора по делам такого рода равна 0,4 прожиточного минимума, то есть 640 грн. в 2019 году.

Платят его не все. Перечень тех, кто освобожден от уплаты судебного сбора, указан в Законе Украины «Про судовий збір» от 08.07.2011г. №3674-VI.

Условия для выписки из жилья

Действия при выписке зависят от формы собственности жилья, родственных связей с тем, кого выписывают, сроков отсутствия ответчика в квартире.

Если жилье приватизировано

В этом случае иск подается от имени владельца квартиры или от имени всех совладельцев, если их несколько.

Выписать непроживающих по прописке владелец может, если они:

  • Родственники, которые не живут по прописке больше 12 месяцев без уважительных причин.
  • Неродственники, которых можно выписать сразу же после их фактического выселения.

Если жилье неприватизировано

В этом случае проживающие по прописке жильцы могут выписать непроживающих:

Членов семьи, которые не живут в квартире / доме более 6 месяцев без уважительных причин.

  • Не членов семьи на тех же условиях.

Обратите внимание! При подаче иска недостаточно указать, что ответчик не живет в квартире, не платит за нее и не содержит ее. Обязательно нужно доказать обстоятельства, на которые вы ссылаетесь в иске. Этого требует ч.1 ст.60 Гражданского процессуального кодекса.

Суд будет выяснять:

  • Кто владелец жилья.
  • Кто зарегистрирован.
  • Кто фактически живет.
  • Сколько времени отсутствовал ответчик и причины отсутствия.
  • Наличие личных вещей ответчика в квартире.
  • Наличие / отсутствие договоренностей между владельцем и ответчиком.

Во внимание примут возраст ответчика, его моральное и материальное положение.

Могут ли выписать через суд заочно?

Да. Если ответчик или его представитель не приходят на заседания, решение могут принять без них. Если ответчик решит оспорить решение, у него есть на это 10 дней с момента получения копии решения. В общих чертах процедура выглядит так, как мы описали. Но точно такого же сценария у нас еще ни разу не было — всегда есть нюансы. Если вам нужно выписать человека из жилья, обращайтесь. Мы поможем.

Есть вопрос?

Позвоните или оставьте заявку. Мы с Вами свяжемся в ближайшее время

Заказать консультацию