Приватизация квартиры

Как приватизировать собственность в Украине

Получить совет адвоката

Приватизация в Украине началась в 1993 году и предполагала стратегическое реформирование, в результате которого государственная собственность переходила к частным лицам. Они же, в свою очередь, должны были поднять эффективность использования этой собственности.

Не обошла приватизация стороной и жилищный фонд. Но, несмотря на то, что уже большинство украинцев живут в приватизированных квартирах, есть люди, которые свое жилье еще не приватизировали. В статье мы рассмотрим, как приватизировать жилье и какие документы для этого необходимы.

Согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация – это отчуждение квартир (домов) и относящихся к ним хозяйственных сооружений в пользу граждан Украины.

То есть, если вы живете в государственной квартире и имеете на нее ордер, вы имеете полное право эту квартиру приватизировать.

Приватизировать квартиру нужно для того, чтобы вы могли спокойно ею распоряжаться. Ее можно продать, поменять, сделать перепланировку, передать по наследству и так далее. Если же квартира не приватизирована, то после смерти нанимателя она переходит обратно государству.

Неприватизованная квартира после смерти съемщика переходит обратно в собственность государству

Приватизация квартиры: действующие ограничения и нормы

Объектами приватизации могут быть:

  • квартиры многоквартирных домов и одноквартирные дома;
  • незаселенные квартиры, части домов, одноквартирные дома после окончания их строительства, реконструкции, ремонта и текущего освобождения.

Приватизировать жилье нельзя, если это: 

  • квартиры-музеи;
  • квартиры в домах закрытых военных поселений;
  • комнаты в общежитиях, квартиры, отнесенные к непригодным для проживания;
  • служебные квартиры, комнаты;
  • квартиры, в которых живут два и более нанимателей, если нет согласия всех на приватизацию (но есть исключения, о них ниже). 

Если квартира находится в доме, который подлежит реконструкции, то приватизация осуществляется после ее проведения. 

Приватизировать квартиру можно двумя способами: 

  • путем безвозмездной передачи гражданам жилья из расчета 21 м. кв. на каждого члена семьи и дополнительно 10 м. кв. на семью;
  • путем продажи излишков общей площади жилья. 

Обращаем ваше внимание на то, что даже при превышении норм жилье можно приватизировать бесплатно, если: 

  • квартира однокомнатная;
  • жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
  • у жильцов есть льготы;
  • субъектом приватизации выступает многодетная семья.

Этапы приватизации жилья и необходимые документы

Первое, что необходимо сделать, это обратиться в ЖЕК. В присутствии начальника ЖЕКа и всех членов вашей семьи необходимо заполнить заявление на приватизацию.

После необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг и предоставить следующий пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении для детей до 16 лет;
  • копии идентификационных кодов;
  • заявление на приватизацию жилья, заполненное и заверенное в ЖЕКе;
  • справка «Форма № 4», выданная в ЖЕКе;
  • технический паспорт квартиры;
  • решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность;
  • копия ордера;
  • справка о неиспользованном праве на приватизацию;
  • документы, подтверждающие льготы и др.

Свидетельство про право собственности на жилье будет выдано через тридцать дней. В случае отказа будет отправлено письмо.

Особенность приватизации заключается в том, что в этом процессе принимают участие все зарегистрированные в квартире жильцы. Если вы хотите приватизировать квартиру или дом на одного владельца, то остальные должны отказаться от своего права. Отказ должен быть оформлен нотариально.

 

Однако в юридической практике были случаи, когда приватизация квартиры была проведена без нотариального оформления отказа одного или нескольких жильцов. Согласно со ст. 71 Жилищного кодекса Украины, если член семьи отсутствует более полугода без уважительных причин, то он теряет свое право на пользование жильем. Но принять такое решение может только суд.

 

Приватизация жилья – это право, а не обязанность. Приватизировав жилье, вы получаете больше ответственности за свои квадратные метры. Увеличиваются расходы по содержанию и благоустройству квартиры, дома, придомовой территории. Возможно, увеличится база налогообложения. Но преимуществ намного больше: приватизированным жильем вы сможете распоряжаться по собственному усмотрению, не боясь лишиться своих квадратных метров. Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру, дом или комнату в общежитии, но сомневаетесь в правильности документального оформления, то вам помогут юристы, которые специализируются на приватизации жилищного фонда.

Есть вопрос?

Напишите, что случилось. Мы ответим на почту или перезвоним