Житловий адвокат

Щоб будинок залишався «своєю фортецею»

Отримати пораду адвоката

Прогрес посприяв тому, що сучасна людина воліє жити і відпочивати максимально зручно і комфортно. Зараз рідко зустрінеш сім’ю, де живуть цілими поколіннями. Навіть маючи окрему кімнату в батьківському домі (квартирі), молодь прагне орендувати або і купити власне житло. Цим і обумовлене активне зростання його ринку в країні.

У 2017 році обсяги житлового будівництва в Україні зросли в порівнянні з 2016 роком на 12%, і тільки в Києві в 2017 році побудовано понад 28 тис. квартир — майже шоста частина всього житла країни. Але разом з кількістю житла збільшується і кількість суперечок, що його стосуються:

  • між співвласниками, співмешканцями;
  • між сусідами;
  • з організаціями і фірмами;
  • з державою.

Ці умовні групи абсолютно різних справ схожі в тому, що вирішуются, як правило, в ході судових розглядів. Для успіху в них необхідний адвокат з житлових справ.

Види суперечок, що вирішує житловий адвокат

Суперечки з співвласниками є з усіх житлових проблем найбільш поширеними, неприємними і складними.

Численні і неприємні вони тому, що всі ми — або вже власники житла (одноосібні або часткові), або успадковуємо ці права в майбутньому. І оскільки часто сперечаються люди, які проживають пліч-о-пліч, скандали, образи і навіть рукоприкладство — реально можливі і неприємні для всіх сторін.

Складність же полягає в тому, що регулює такі суперечки в Україні Житловий кодекс 1983 року, періодичні зміни в якому не охоплюють всіх реалій сучасності.

Часто житлові правовідносини перетинаються з цивільними, і визначити правомочність застосування норм того чи іншого кодексу може тільки грамотний адвокат по житлових справах.

Найчастіше співвласникам необхідна консультація з таких житлових питань:

  • виселення (вселення, виділення частки жилої площі, спірне житло);
  • розділ (роздільна оплата) і зміна частин розділу;
  • порядок або позбавлення права спільного користування (примусовий обмін);
  • висновок, зміна, розірвання договорів (оренди, купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання тощо);
  • оскарження спадкових та інших прав власності;
  • арешт (зняття) частки житла.

Суперечки з сусідами бувають у всіх. Але якщо ці розбіжності починають серйозно ускладнювати життя, краще поберегти свої нерви і час, звернувшись до фахівця. Житловий адвокат допоможе у вирішенні наступних питань, що стосуються приватного або багатоквартирного будинку, гаража або дачі:

  • матеріальна і моральна компенсація ушкодження квартири внаслідок ремонту, аварії або пожежі у сусідів (залили, пробили дірку в стелі, стіни, підлоги; пошкодили електропроводку і т. п.);
  • відновлення нормальної соціальної, моральної та санітарної обстановки, порушеної асоціальним способом життя сусідів або розведенням (утриманням) тварин;
  • припинення неправомірного використання місць громадського користування та порушення встановлених територіальних кордонів;
  • усунення порушення тиші ремонтами, музикою та іншими шумовими ефектами в заборонений час.

Нажаль, цей перелік збільшується в міру зростання технічного прогресу і матеріального добробуту людей.

Суперечки з організаціями включають в себе суперечки з забудовниками, фірмами по всіляким сервісам, комунальними службами. А також будівництвами, торговими точками, рекламними установками, розташованими по сусідству і такими, що порушують ваші права.

Так, всі послуги, оплачені за узгодженою вартістю, повинні бути надані в повному обсязі і необхідної якості. Будь то:

  • прибирання території і будинку або його своєчасний ремонт, що попереджує аварійний стан;
  • наявність і належна якість води і опалення;
  • довговічність і якість ремонтів;
  • утеплення і всі поліпшення в квартирі.

Ще у вас є гарантоване законодавством право відпочивати в тиші і комфорті.

У разі ж порушень ваших майнових чи моральних прав з боку будь-якої організації доручіть домагатися «правди» (або гідної компенсації) фахівцю — адвокату з житлових питань.

Суперечки з державними установами — це, звичайно, «вишенька» на величезному «торті» житлових проблем. Тут неможливо обійтися власними силами і знаннями, враховуючи величезний обсяг законодавчої бази, бюрократичну тяганину і цілу «армію» юристів в структурах влади. Обійти стороною теж не вийде: надто велика частина житлових питань знаходиться під їхнім впливом. Наприклад, такі:

 

  • встановлення права власності на житло;
  • інститут прописки: реєстрація, зняття з обліку;
  • постановка на облік для поліпшення житлових умов;
  • переведення житлових і нежитлових приміщень в інші категорії;
  • оформлення дозвільної документації на перепланування.

Досвідчений адвокат з нерухомості зможе провести юридичний аналіз справи, розробити варіанти її розв’язання, представити інтереси клієнта на досудовій та судовій стадіях, скласти всі необхідні заяви, скарги, запити та інші процесуальні документи. Він же допоможе з апеляцією і касацією, а також проконтролює виконання рішення суду.

Термін «адвокат з нерухомості» застосовують в більш загальному, ніж житло, випадку. Адже нерухомість — це ті нежитлові приміщення (гаражі, ангари, склади, напівпідвали, підвали), які теж купуються, продаються, здаються в оренду і успадковуються. До речі, при наявності певних умов нежитлове приміщення переводиться в розряд житлових, і навпаки. Тому адвоката по нерухомості можна назвати також і житловим адвокатом, і нехай наявність різних термінів в спеціалізації вас не бентежить.

Бажаємо вам безпроблемного проживання, володіння, знімання-здачі або успадкування житла, але, якщо труднощі раптом виникнуть, звертайтеся за допомогою до житлового адвоката.

Є питання?

Напишіть, що трапилося. Ми відповімо на пошту або передзвонимо