Відплатити тим, хто не платить

Як виписати з квартири тих, хто її не утримує

Замовити консультацію

Ціни на комунальні послуги зросли, і утримувати в квартирі “мертві душі” стало дуже дорогою справою. Нам часто задають питання як виписати з квартири тих, хто в ній прописаний, але не живе і не платить за житло. Ми дамо загальне уявлення про процедуру, розповімо які потрібні документи і як уникнути помилок.

В Україні виписати людину з житла без її згоди можна тільки через суд. Ініціювати виписку може власник житла або квартиронаймач, якщо житло не приватизоване.

Щоб виписати або зняти з реєстрації людину через суд, потрібно:

  • Підготувати пакет документів і подати його до районного суду.
  • Виграти справу і отримати на руки рішення суду.
  • Прийти з цим рішенням в сільську, селищну або міську раду або звернутися в Центр надання адміністративних послуг.

Найважливішим є етап підготовки документів.

Які документи потрібні для виписки?

Найголовніше — довести, що мешканець дійсно не живе за адресою. Для цього готувати пакет документів потрібно заздалегідь. Вам знадобляться:

  • Листи з повідомленням до мешканця. Якщо ви знаєте нову адресу мешканця, відправляйте йому рекомендовані листи кілька місяців. У листах повідомляйте, що оскільки він не живе у вашій квартирі, ви просите його виписатися з неї добровільно. Обов’язково зберігайте підтвердження, що адресат листа отримав. Якщо адреси ви не знаєте, то необхідність в листах відпадає.
  • Акти про непроживання. Вам знадобляться акти, які підтверджують, що людина не живе в квартирі. Їх потрібно оформити в ЖЕКу або ОСББ за півроку / рік до звернення в суд. Акти повинні бути завірені печаткою організації та підписані двома сусідами.

Відплатити тим, хто не платить

Зразок акта про непроживання

  • Показання свідків. Заздалегідь домовтеся з сусідами, які погодяться підтвердити ваші свідчення в суді. Краще, якщо це будуть сусіди по сходовій площадці. Обов’язково, щоб самі сусіди жили в своїй квартирі постійно. В крайньому випадку можна залучити і домочадців. Але треба пам’ятати, що суд може поставитися до їх показань скептично, зважаючи на їх зацікавленість у виграші справи.
  • Інші докази. Тут працює принцип “чим більше, тим краще”. Зберіть всі листи вашого мешканця або документи, з яких можна зрозуміти, що він живе за іншою адресою. Вони стануть у нагоді в суді.

Найбільше помилок роблять саме на першому етапі — підготовці пакету документів. Варіантів помилок багато, ми наведемо основні три, через які “прогорають” навіть заздалегідь виграшні справи.

Головні помилки при оформленні виписки

Невірно сформульований запит. У своїх заявах люди просять виселити мешканця з квартири або виписати його. Таких формулювань в законі немає. Виселити або виписати співвласника або прописаного в квартирі можуть тільки з таких причин:

 

  • Втрачено право на житло.
  • Втрачено право на користування житлом.
  • Співвласник або прописаний пропав без вісті.
  • Помер.

 

Тому в суді мова може йти тільки про ці заходи. Не пишіть в позові слів “виселити” і “виписати”.

Невірно складено документ. Ця причина — рекордсмен. Більшість позовів повертаються з позначкою:

  • Документ складений неграмотно.
  • Не відповідає вимогам законодавства.
  • Немає доказів позовних вимог.
  • Не вказано поштову адресу квартири.
  • Навіть таке: не можна прочитати через нерозбірливість почерку 🙂

На перший погляд це бюрократичні дрібниці, які не мають великого значення. Насправді ж саме через них повертають близько 70% позовів.

Не сплачено судовий збір. Судовий збір оплачується перед подачею позову. Оригінал квитанції потрібно долучити до позову і разом з ним подати в суд. Часто судовий збір оплачують після подачі, і це є грубою помилкою.

Величина судового збору у справах такого роду дорівнює 0,4 прожиткового мінімуму, тобто 640 грн. в 2019 році.

Платять його не всі. Перелік тих, хто звільнений від сплати судового збору, зазначений в Законі України «Про Судовий збір» від 08.07.2011г. №3674-VI.

Умови для виписки з житла

Дії при виписці залежать від форми власності житла, родинних зв’язків з тим, кого виписують, термінів відсутності відповідача в квартирі.

Якщо житло приватизоване

У цьому випадку позов подається від імені власника квартири або від імені всіх співвласників, якщо їх декілька.

Виписати непроживаючих за пропискою власник може, якщо вони:

  • Родичі, які не живуть за пропискою більше 12 місяців без поважних причин.
  • Неродичі, яких можна виписати одразу ж після їх фактичного виселення.

Якщо житло неприватизоване

В цьому випадку мешканці можуть виписати непроживаючих:

  • Членів сім’ї,які не живуть в квартирі / будинку більше 6 місяців без поважних причин.
  • Не членів сім’ї на тих же умовах.

Зверніть увагу! При подачі позову недостатньо вказати, що відповідач не живе в квартирі, не сплачує за неї і не утримує її. Обов’язково потрібно довести обставини, на які ви посилаєтесь в позові. Цього вимагає ч.1 ст.60 Цивільного процесуального кодексу.

Суд з’ясовуватиме:

  • Хто власник житла.
  • Хто зареєстрований.
  • Хто фактично живе.
  • Скільки часу був відсутній відповідач і причини відсутності.
  • Наявність особистих речей відповідача в квартирі.
  • Наявність / відсутність домовленостей між власником і відповідачем.

До уваги візьмуть вік відповідача, його моральне і матеріальне становище.

Чи можуть виписати через суд заочно?

Так. Якщо відповідач або його представник не приходять на засідання, рішення можуть прийняти без них. Якщо відповідач вирішить оскаржити рішення, у нього є на це 10 днів з моменту отримання копії рішення.

У загальних рисах процедура виглядає так, як ми описали. Але точно такого ж сценарію у нас ще жодного разу не було — завжди є нюанси. Якщо вам потрібно виписати людину з житла, звертайтеся. Ми допоможемо.

Корисна інформація

Булінг

Булінг

Юридичні права дитини, які вона повинна вивчити напам’ять

Є питання?

Поділіться деталями. Ми з Вами зв'яжемося найближчим часом