Приватизація власності

Як приватизувати квартиру в Україні

Замовити консультацію

Приватизація в Україні почалася в 1993 році і передбачала стратегічне реформування, в результаті якого державна власність переходила до приватних осіб. Вони ж, у свою чергу, повинні були підняти ефективність використання цієї власності.

Не оминула приватизація стороною і житловий фонд. Але, незважаючи на те, що вже більшість українців живуть в приватизованих квартирах, є люди, які своє житло досі не приватизували. У статті ми розглянемо, як приватизувати помешкання і які документи для цього необхідні.

Відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизація — це відчуження квартир (будинків) та належних до них господарських споруд на користь громадян України.

Якщо ви живете в державній квартирі і маєте на неї ордер, ви маєте повне право цю квартиру приватизувати

Приватизувати квартиру потрібно для того, щоб ви могли спокійно нею розпоряджатися. Її можна продати, обміняти, зробити перепланування, передати у спадок і так далі. Якщо ж квартира не приватизована, то після смерті наймача вона переходить назад державі.

Приватизація квартири: діючі обмеження і норми

Об’єктами приватизації можуть бути:

  • квартири багатоквартирних будинків та одноквартирні будинки;
  • незаселені квартири, частини будинків, одноквартирні будинки після закінчення їх будівництва, реконструкції, ремонту та поточного звільнення.

Приватизувати житло неможливо, якщо це:

  • квартири-музеї;
  • квартири в будинках закритих військових поселень;
  • кімнати в гуртожитках, квартири, віднесені до непридатних для проживання;
  • службові квартири, кімнати;
  • квартири, в яких живуть два і більше наймачів, якщо немає згоди всіх на приватизацію (але є винятки, про них нижче).

Якщо квартира знаходиться в будинку, який підлягає реконструкції, то приватизація здійснюється після її проведення.

Приватизувати квартиру можна двома способами:

  • шляхом безоплатної передачі громадянам житла з розрахунку 21 м. кв. на кожного члена сім’ї та додатково 10 м. кв. на сім’ю;
  • шляхом продажу надлишків загальної площі житла.

Звертаємо вашу увагу на те, що навіть при перевищенні норм житло можна приватизувати безкоштовно, якщо:

  • квартира однокімнатна;
  • житло видавалося власникам знесеної нерухомості за відсутності грошової компенсації;
  • у мешканців є пільги;
  • суб’єктом приватизації виступає багатодітна сім’я.
Неприватизована квартира після смерті наймача переходить назад державі

Етапи приватизації житла і необхідні документи

Перше, що необхідно зробити, це звернутися в ЖЕК. У присутності начальника ЖЕКу і всіх членів вашої родини необхідно заповнити заяву на приватизацію.

Після необхідно звернутися в Центр надання адміністративних послуг та надати наступний пакет документів:

  • паспорта та свідоцтва про народження дітей до 16 років;
  • копії ідентифікаційних кодів;
  • заяву на приватизацію житла, заповнену та засвідчену в ЖЕКу;
  • довідка «Форма № 4», видана в ЖЕКу;
  • технічний паспорт квартири;
  • рішення органу приватизації з приводу передачі квартири у вашу власність;
  • копія ордера;
  • довідка про невикористане право на приватизацію;
  • документи, що підтверджують пільги та ін.

Свідоцтво про право власності на житло буде видано через тридцять днів. У разі відмови буде відправлено листа.

Особливість приватизації полягає в тому, що в цьому процесі беруть участь всі зареєстровані в квартирі мешканці. Якщо ви хочете приватизувати квартиру або будинок на одного власника, то інші повинні відмовитися від свого права. Відмова повинна бути оформлений нотаріально.

Однак в юридичній практиці були випадки, коли приватизація квартири була проведена без нотаріального оформлення відмови одного або декількох мешканців. Згідно зі ст. 71 Житлового кодексу України, якщо член сім’ї відсутній більше півроку без поважних причин, то він втрачає своє право на користування житлом. Але прийняти таке рішення може тільки суд.
Приватизація житла — це право, а не обов’язок. Приватизувавши житло, ви отримуєте більше відповідальності за свої квадратні метри. Збільшуються витрати на утримання та благоустрою квартири, будинку, прибудинкової території. Можливо, збільшиться база оподаткування. Але переваг набагато більше: приватизованим житлом ви зможете розпоряджатися на власний розсуд, не боячись втратити своїх квадратних метрів. Тому, якщо ви вирішили приватизувати квартиру, будинок або кімнату в гуртожитку, але сумніваєтеся в правильності документального оформлення, то вам допоможуть юристи, які спеціалізуються на приватизацію житлового фонду.

Є питання?

Поділіться деталями. Ми з Вами зв'яжемося найближчим часом