Отплатить тем, кто не платит

Как выписать из квартиры тех, кто ее не содержит

Заказать консультацию

Цены на коммунальные услуги выросли, и содержать в квартире “мертвые души” стало накладно. Нам часто задают вопрос как выписать из квартиры тех, кто в ней прописан, но не живет и не платит за жилье. Мы дадим общее представление о процедуре, расскажем какие нужны документы и как избежать ошибок.

В Украине выписать человека из жилья без его согласия можно только через суд. Инициировать выписку может владелец жилья или квартиросъемщик, если жилье не приватизировано.

Чтобы выписать или снять с регистрации человека через суд, нужно:

  • Подготовить пакет документов и подать его в районный суд.
  • Выиграть дело и получить на руки решение суда.
  • Прийти с этим решением в сельский, поселковый или городской совет или обратиться в Центр оказания административных услуг.

Самым важным является этап подготовки документов.

Какие документы нужны для выписки?

Самое главное — суметь доказать, что жилец действительно не живет по адресу. Для этого готовить пакет документов нужно заранее. Вам понадобятся: 

  • Письма с уведомлением к жильцу. Если вы знаете новый адрес своего жильца, отправляйте ему заказные письма несколько месяцев. В письмах сообщайте, что поскольку он не живет в вашей квартире, вы просите его выписаться из нее добровольно. Обязательно сохраняйте подтверждения, что адресат письма получил. Если адреса вы не знаете, то необходимость в письмах отпадает.
  • Акты о непроживании. Вам понадобятся акты, подтверждающие, что человек не живет в квартире. Их нужно оформить в ЖЭКе или ОСМД за полгода/год до обращения в суд. Акты должны быть заверены печатью организации и подписаны двумя соседями.

Отплатить тем, кто не платит

Образец акта о непроживании

  • Показания свидетелей. Заранее договоритесь с соседями, которые согласятся подтвердить ваши показания в суде. Лучше, если это будут соседи по лестничной клетке. Обязательно, чтобы сами соседи жили в своей квартире постоянно. В крайнем случае можно привлечь и домочадцев. Но надо помнить, что суд может отнестись к их показаниям скептически ввиду их заинтересованности в выигрыше.
  • Другие доказательства. Здесь работает принцип “чем больше, тем лучше”. Соберите все письма вашего жильца или документы, из которых можно понять, что он живет по другому адресу. Они пригодятся в суде.

Больше всего ошибок совершают именно на первом этапе — подготовке пакета документов. Вариантов ошибок много, мы приведем основные три, из-за которых “прогорают” даже заведомо выигрышные дела.

Главные ошибки при оформлении выписки

Неверно сформулирован запрос. В своих заявлениях люди просят выселить жильца из квартиры или выписать его. Таких формулировок в законе нет. Выселить или выписать совладельца или прописанного в квартире могут только по таким причинам:

  • Потеряно право на жилье.
  • Потеряно право на пользование жильем.
  • Совладелец или прописанный пропал без вести.
  • Умер.

В суде речь может идти только об этих мерах. Не пишите в иске слов “выселить” и “выписать”.

Неверно составлен документ. Эта причина — рекордсмен. Большинство исков возвращаются с пометкой:

  • Документ составлен неграмотно.
  • Не отвечает требованиям законодательства.
  • Нет доказательств исковых требований.
  • Не указан адрес квартиры.
  • Даже такое: нельзя прочитать из-за неразборчивости почерка 🙂

На первый взгляд это бюрократические мелочи, которые не имеют большого значения. На деле же именно из-за них возвращают около 70 % исков.

Не оплачен судебный сбор. Судебный сбор оплачивается перед подачей иска. Оригинал квитанции нужно приложить к иску и вместе с ним подать в суд. Часто судебный сбор оплачивают после подачи, и это является грубой ошибкой.

Величина судебного сбора по делам такого рода равна 0,4 прожиточного минимума, то есть 640 грн. в 2019 году.

Платят его не все. Перечень тех, кто освобожден от уплаты судебного сбора, указан в Законе Украины «Про судовий збір» от 08.07.2011г. №3674-VI.

Условия для выписки из жилья

Действия при выписке зависят от формы собственности жилья, родственных связей с тем, кого выписывают, сроков отсутствия ответчика в квартире.

Если жилье приватизировано

В этом случае иск подается от имени владельца квартиры или от имени всех совладельцев, если их несколько.

Выписать непроживающих по прописке владелец может, если они:

  • Родственники, которые не живут по прописке больше 12 месяцев без уважительных причин.
  • Неродственники, которых можно выписать сразу же после их фактического выселения. 

Если жилье неприватизировано 

В этом случае проживающие по прописке жильцы могут выписать непроживающих:

 Членов семьи, которые не живут в квартире / доме более 6 месяцев без уважительных причин.

  • Не членов семьи на тех же условиях. 

Обратите внимание! При подаче иска недостаточно указать, что ответчик не живет в квартире, не платит за нее и не содержит ее. Обязательно нужно доказать обстоятельства, на которые вы ссылаетесь в иске. Этого требует ч.1 ст.60 Гражданского процессуального кодекса.

Суд будет выяснять: 

  • Кто владелец жилья.
  • Кто зарегистрирован.
  • Кто фактически живет.
  • Сколько времени отсутствовал ответчик и причины отсутствия.
  • Наличие личных вещей ответчика в квартире.
  • Наличие / отсутствие договоренностей между владельцем и ответчиком. 

Во внимание примут возраст ответчика, его моральное и материальное положение.

Могут ли выписать через суд заочно?

Да. Если ответчик или его представитель не приходят на заседания, решение могут принять без них. Если ответчик решит оспорить решение, у него есть на это 10 дней с момента получения копии решения.

В общих чертах процедура выглядит так, как мы описали. Но точно такого же сценария у нас еще ни разу не было — всегда есть нюансы. Если вам нужно выписать человека из жилья, обращайтесь. Мы поможем.

Полезная информация

Буллинг

Буллинг

Юридические права ребенка, которые он должен выучить наизусть

Есть вопрос?

Поделитесь деталями. Мы с Вами свяжемся в ближайшее время