Жилищный адвокат

Чтобы дом оставался «своей крепостью»

Получить совет адвоката

Прогресс поспособствовал тому, что современный человек предпочитает жить и отдыхать максимально удобно и комфортно. Сейчас редко встретишь семью, где живут целыми поколениями. Даже имея отдельную комнату в родительском доме (квартире), молодежь стремится арендовать, а то и купить собственное жилье. Этим и обусловлен активный рост его рынка в Киеве.

В 2017 году объемы жилищного строительства в Украине выросли по сравнению с 2016 годом на 12%, и только в Киеве в 2017 году построено более 28 тыс. квартир — почти шестая часть всего жилья страны. Но вместе с количеством жилья увеличивается и количество споров по касающимся его вопросам:

  • с совладельцами, сожителями;
  • с соседями;
  • с организациями и фирмами;
  • с государством.

Эти условные группы совершенно различных дел схожи в одном — разрешением, как правило, в ходе судебных разбирательств. Для успеха в них необходим адвокат по жилищным спорам.

Виды споров, которые решает жилищный адвокат

Споры с совладельцами являются из всех жилищных проблем самыми распространенными, неприятными и сложными.

Многочисленны и неприятны они потому, что все мы — либо уже владельцы жилья (единоличные или долевые), либо наследуем эти права в будущем. И поскольку часто спорят люди, проживающие бок о бок, скандалы, оскорбления и даже рукоприкладство — реально возможны и неприятны для всех сторон.

Сложность же заключается в том, что регулирует такие споры в Украине Жилищный кодекс 1983 года, периодически вносимые изменения в который не охватывают всех реалий современности.
Часто жилищные правоотношения пересекаются с гражданскими, и определить правомочность применения норм того или иного кодекса может только грамотный адвокат по жилищным делам.

Чаще всего совладельцам необходима консультация по таким жилищным вопросам:

  • выселение (вселение, выделения доли жилой площади, спорное жилье);
  • раздел (раздельная оплата) и изменение частей раздела;
  • порядок или лишение права совместного пользования (принудительный обмен);
  • заключение, изменение, расторжение договоров (аренды, купли–продажи, мены, дарения, пожизненного содержания и т.д.);
  • оспаривание наследственных и других прав собственности;
  • арест (снятие) доли жилья.

Споры с соседями бывают у всех. Но если эти разногласия начинают серьезно осложнять жизнь, лучше поберечь свои нервы и время, обратившись к специалисту. Жилищный адвокат поможет в решении следующих вопросов, касающихся частного или многоквартирного дома, гаража или дачи:

  • материальная и моральная компенсация повреждения квартиры вследствие ремонта, аварии или пожара у соседей (залили, пробили дыру в потолке, стене, полу; повредили электропроводку и т.п.);
  • восстановление нормальной социальной, моральной и санитарной обстановки, нарушенной асоциальным образом жизни соседей или разведением (содержанием) животных;
  • пресечение неправомочного использования мест общественного пользования и нарушения установленных территориальных границ;
  • устранение нарушения тишины ремонтами, музыкой и прочими шумовыми эффектами в запрещенное время.

К сожалению, этот перечень увеличивается по мере роста технического прогресса и материального благосостояния людей.

Споры с организациями включают в себя разбирательства с застройщиками, фирмами по всевозможным сервисам, коммунальными службами. А также стройками, торговыми точками, рекламными установками, находящимися по соседству и нарушающими ваши права.
Все услуги, оплаченные по согласованной стоимости, должны быть предоставлены в полном объеме и требуемого качества. Будь то:

  • уборка территории и дома или его своевременный ремонт, предупреждающий аварийное состояние;
  • наличие и надлежащее качество воды и отопления;
  • долговечность и качество ремонтов, утеплений и всех улучшений в квартире.

Еще у вас есть гарантированное законодательством право отдыхать в тишине и комфорте.
В случае же нарушений ваших имущественных или моральных прав со стороны любой организации, поручите добиваться «правды» (или достойной компенсации) знающему специалисту — адвокату по жилищным вопросам.

Споры с государственными учреждениями — это, конечно, «вишенка» на огромном «торте» жилищных проблем. Тут невозможно обойтись собственными силами и знаниями, учитывая огромный объем законодательной базы, бюрократическую волокиту и целую «армию» юристов в структурах власти. Обойти стороной — тоже не выйдет: слишком большая часть жилищных вопросов находится в их ведении, самые главные из которых:

  • установление права собственности на жильё;
  • институт прописки: регистрация (снятие);
  • постановка на учет для улучшения жилищных условий;
  • перевод жилых и нежилых помещений в другие категории;
  • оформление разрешительной документации на перепланировку.

Опытный адвокат по недвижимости сможет провести юридический анализ дела, разработать варианты его разрешения, представить интересы клиента на досудебной и судебной стадиях, составить все необходимые заявления, жалобы, запросы и прочие процессуальные документы. Он же поможет с апелляцией и кассацией, а также проконтролирует исполнение решения суда.

Термин «адвокат по недвижимости» применяют в более общем, чем жилье, случае. Ведь недвижимость — это и нежилые помещения: гаражи, ангары, склады, полуподвалы, подвалы и т.п. сооружения, которые тоже покупаются, продаются, сдаются в аренду и наследуются. Кстати, при наличии определенных условий, нежилое помещение переводится в разряд жилых, и наоборот. Поэтому адвоката по недвижимости можно назвать также и жилищным адвокатом, и пусть наличие разных терминов в специализации юриста вас не смущает.
Желаем вам беспроблемного проживания, владения, съема-сдачи или наследования жилья, но, если трудности вдруг возникнут, обращайтесь за помощью к жилищному адвокату.

Есть вопрос?

Напишите, что случилось. Мы ответим на почту или перезвоним