Киев, бизнес-центр Botanic Towers ул. Саксаганского, 119, офис 29 (8 этаж)

Киев, бизнес-центр Botanic Towers
ул. Саксаганского, 119, офис 29 (8 этаж)

Новое о новостройках

Что ждет инвесторов и застройщиков с принятием закона №7085

Заказать консультацию

Покупая новую квартиру, часто думают даже не том, как будут выплачивать кредит, а о законности самого строительства, в которое вложены кредитные деньги. Статистика подтверждает обоснованность таких опасений. Компания Monitor.Estate обнародовала такие цифры:Киев (и область), Одесса и Львов вместе возводят около 10% легитимного жилья.
В самом Киеве треть новостроек — проблемные.Поэтому понятен интерес инвесторов к инициативе ВР Украины по выявлению незаконного строительства. Речь идет о ЗУ №7085 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в сфере градостроения». Его второе чтение запланировано на май 2019 года.В прозрачности рынка жилья заинтересованы и застройщики: их благосостояние зависит от развития бизнеса. А успешность развития рынка эксперты напрямую связывают с его открытостью.

Доступность информации о строительстве важна и возможным покупателям новых квартир.

Вот почему с ЗУ №7085 стоит познакомиться поближе.

Создание Единой государственной системы

Принятие ЗУ №7085 даст старт созданию Единой государственной «строительной» системы. Ее предназначение сводится, по сути, к двум моментам:

автоматизация всех этапов оформления и получения разрешительной документации на строительство;
прозрачность любой стадии строительства. Доступность информации от первого разрешительного документа до ввода в эксплуатацию.

Система уменьшит взаимодействие застройщиков с чиновниками, что позволит снизить количество нарушений при оформлении документов. Доступность инвесторам информации о ходе строительства также будет дисциплинировать застройщиков.

Подготовкой к внедрению Единой системы уже занимаются специалисты Минрегионразвития. В процессе ее создания Украина воспользуется международной помощью — участвовать во внедрении и финансировании будет проект TAPAS («Прозрачность и подотчетность в государственном управлении и услугах»).

В системе предполагается наличие трех частей.

Часть 1: электронный кабинет застройщика.

Кабинет станет инструментом для взаимодействия застройщиков с государственными органами. Здесь можно будет разобраться с трудностями в оформлении разрешительных документов. В том числе и обжаловать любое решение без личного контакта с чиновниками.

Внедрение некоторых функций кабинета уже началось в марте 2019 года. Для этого было принято соответствующее постановление Кабмина. Запустить кабинет полностью смогут через 3 месяца после вступление закона в силу.

Часть 2: реестр.

Это будет хранилище полной базы данных по строительству. Ее составит обработанная информация по технологическим вопросам. Поскольку там будут содержаться и секретные сведения (о военных или защищенных авторским правом объектах), оно будет закрытым. Те данные, которые сделают общедоступными, составят третью часть системы.

Часть 3: публичный портал.

Здесь будет собрана вся информация реестра, открытая для широкого доступа. Сейчас идет активное обсуждение, какие именно данные целесообразно делать публичными.

Сроки внедрения системы

Внедрять данное новшество планируют в 2 этапа.

Первый этап

Будет длиться 1 год с момента принятия законопроекта. За это время планируют ввести в работу такие функции:

  • экспертизу проектов;
  • выдачу сертификатов;
  • проведение технических инвентаризаций, и т.п.

Второй этап

Будет длиться 2 года с момента запуска. За это время в электронном виде станут доступны:

  • исходные данные;
  • ограничения;
  • градостроительные условия;
  • технические условия.

«Подводные камни» новой системы

Казалось бы, предлагаемая система выгодна и удобна всем. Но создание колоссальной электронной базы и ее доработка потребуют усилий и времени. На первых порах это затруднит инвесторам работу с данными.С застройщиками еще сложнее. Статистика говорит о том, что многие из них работают вне правового поля. Экономя на согласованиях, они имеют большую прибыль, чем законопослушные строители. Новая система высветит такие моменты: ее внедрение может быть чревато скандалами и экономическим спадом отрасли.

Анализ последствий ее «прозрачности» — неутешительный для нелегитимных застройщиков. Одна консалтинговая компания даже допускает сокращение рынка вдвое. В зоне риска окажутся строители с неполным пакетом разрешительной документации. Такие застройщики, поддерживая нововведение теоретически, будут препятствовать ему практически.

Единая система будет входить в нашу жизнь долго и трудно. Но альтернативы наведению порядка нет. В противном случае рынок строительства жилья «может ждать коллапс». Это — мнение начальника отдела продаж «Svitlo Park» Александра Панфилова. И мы с ним согласны.

Есть вопрос?

Позвоните или оставьте заявку. Мы с Вами свяжемся в ближайшее время

Заказать консультацию